Appartement 3 chambres à Luxembourg-Merl

RE/MAX, votre partenaire immobilier, vous présente cet appartement à vendre situé dans une petite résidence de 4 appartements, très lumineux avec une magnifique vue, 3 chambres, un balcon, une terrasse et un jardin !

Cet appartement a une surface habitable de +/- 80 m² et se compose comme suit :

– Un hall d’entrée avec placard de rangement intégré
– Un salon de +/- 21 m² très lumineux, orienté sud et bénéficiant d’une très belle vue dégagée avec cuisine ouverte entièrement équipée
– Une première chambre de +/- 15 m² avec sa salle de douche privative et WC de +/- 3 m²
– Une seconde chambre de +/- 14,50 m²
– Une troisième chambre de +/- 13 m² avec son balcon de +/- 3 m² vue dégagée et orienté plein sud ainsi qu’un espace de rangement intégré
– Une seconde salle de douche de +/- 4 m² avec WC
– Nombreux rangements

À cela s’ajoutent :
– Une cave privative de +/- 4 m²
– Une buanderie commune

Extérieur :
– Une très belle terrasse de +/- 16 m² avec jardin de +/- 55m² privatifs orienté Sud !

C’est un appartement qui a été entièrement rénové entre 2018 et 2020 :
– Electricité refaite en 2018 avec installation des nouveaux compteurs
– Cuisine de 2020
– SDD rénovée en 2020
– Terrasse de 2020
– Toiture révisée en 2021

Caractéristiques supplémentaires :
– Dalle en béton
– Parquet dans les chambres et les pièces à vivre, carrelage dans les sanitaires
– Fenêtres double vitrage en PVC
– Volets manuels
– Façade et toiture isolées
– Internet haut débit (fibre optique)
– Passeport énergétique G/G
– Charges mensuelles 200€
– Chauffage au mazout

Appartement pouvant être vendu avec les meubles (non inclus dans le prix)

AUCUN TRAVAUX À PREVOIR !
À VISITER ABSOLUMENT !

APPARTEMENT IDEAL POUR UNE FAMILLE OU UN COUPLE, OU BIEN POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF OU COLOCATIF !

Le quartier Merl est l’un des plus beaux quartiers de Luxembourg, proche de tout et très prisé !
Vous trouverez l’école de Merl juste à deux rues de l’appartement, idéal pour vos enfants ! L’appartement est proche de toutes commodités : pharmacie, boulangerie, pressing, proche de l’ISL et du parking Bouillon, Cactus Marché, parc de Merl, transports publics (les bus 5 et 6 vous amèneront en centre-ville en 10min à peine, le bus 6 est direct jusqu’à l’aéroport), accès facile à l’autoroute. Il est à côté des champs de Merl et bois de Merl/Bertrange, idéal pour les amateurs de balades, jogging et les amoureux de la nature !

Les frais d’agence de 2% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.