999.000 €

Maison mitoyenne rénovée à Kayl

Description

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Kayl, vous présente cette belle maison mitoyenne rénovée, avec 4 à 5 chambres, un garage pour 2 voitures, sur un terrain de 3,11 ares avec un jardin et 2 terrasses, dans une rue calme et sans issue tout proche des champs !

La maison d’une superficie totale de +/- 256m² et habitable de +/- 200m² se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

  • Hall d’entrée avec placards
  • 1ère salle de bains avec douche et WC
  • Coin buanderie + chaudière
  • Grand garage pour 2 grandes voitures en enfilade de +/- 35m² avec porte électrique, robinet, prise triphasée, étagères
  • Grande pièce de +/- 26m² utilisée actuellement comme salle de jeux. Possibilité de 5ème chambre ou faire un studio avec cuisine (connexions pré-établies) => AUTORISATION DE LE LOUER
  • Accès direct à la 1ère terrasse de +/- 35m² et au jardin de +/- 95m²

Au 1er étage :

  • Palier
  • Grand séjour de +/- 33m² avec cuisine semi-ouverte de +/- 11m²
  • Accès à la 2ème terrasse de +/- 33m² avec accès direct au jardin via un escalier et belle vue sur les champs
  • WC séparé avec fenêtre

Au 2ème étage :

  • Palier
  • 1ère chambre de +/- 16,5m²
  • 2ème chambre de +/- 15,5m²
  • 3ème chambre de +/- 10m², actuellement utilisée en dressing
  • 2ème salle de bains avec douche et WC, disposant d’une fenêtre

Au 3ème étage :

  • Suite parentale de +/- 30m² (+/- 50m² au sol) avec hauteur sous plafond jusqu’à 4 mètres, avec :
  • coin dressing
  • une salle de bains non terminée (présence du WC, manque la baignoire et le lavabo) : possibilité de la fermer ou de la laisser ouverte sur la chambre

Extérieurs :

  • Jardin de +/- 95m²
  • 2 terrasses de +/- 35m² et 33m²
  • 2 emplacements de parking extérieurs

De nombreux travaux ont été réalisés récemment :
Chaudière au gaz de 2017, façade et toiture isolées, sanitaires, cuisine, volets électriques, carrelage et parquets, portes, terrasse, etc…
Quelques travaux restent encore à faire.

Maison très bien située au calme, dans une rue en impasse à la lisière des champs.
Proche du centre-ville et accès rapide vers l’A13, Schifflange et Esch.
Bus n° 4 à proximité.

Charges d’environ 225 € (gaz + électricité + eau + poubelles)
Disponible à partir de juillet 2025

Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.

Général

  • 256 2
  • 311 m2
  • 1966

Intérieur

  • 4
  • 2
  • Chaudière à gaz

Bilan énergétique

Bilan énergétique - H

Cet indice mesure la performance énergétique et les émissions de CO2 d'une habitation. Un bâtiment sera dès lors classé de A (la meilleure classe) à I (la moins bonne classe) en prenant en considération différents critères.

Performance thermique

Performance thermique - I

Cet indice mesure la performance thermique d'un bâtiment : il évalue l'efficacité du matériau isolant et donc la consommation d’énergie pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation et la quantité de gaz à effet de serre émise (classes de performance A à I, A étant la meilleure et I la moins bonne).

Équipements

Localisation

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