Duplex 3 chambres à Kopstal

Pierrick Dhellemmes, Directeur de l’agence RE/MAX Sweet Home à Luxembourg-Gare, vous présente ce beau duplex rénové de 3 chambres, avec une grande terrasse orientée sud-est et un très beau jardin arboré, duplex situé dans une maison bi-familiale libre de 3 côtés dans la charmante et bucolique Commune de Kopstal !

Toutes les pièces du duplex se situent à l’arrière de la maison, au calme. Il dispose d’une surface habitable de ± 163m² et se compose comme suit :

Au rez-de-jardin :

• Séjour de ± 39m² avec une belle cheminée au bois
• Double accès à la grande terrasse de ± 70m² disposant d’une marquise (stockage sous la terrasse)
• Accès au jardin privatif de ± 432m² : c’est le paradis des fruits ! Cerises, pêches, figues, raisins, quetsches, noisettes, noix, pommes, poires, coings, châtaignes ! Le ruisseau « le Mamer » se situe au fond du jardin
• Cuisine semi-ouverte de 2017
• Actuellement utilisée comme bureau, cette pièce peut servir de 3ème chambre (± 10m²)
• Salle de douche avec WC
• Buanderie

Au rez-de-chaussée :

• 1ère chambre de ± 19m²
• 2ème chambre de ± 13,3m²
• Salle de bains disposant d’une fenêtre, avec baignoire, 2 lavabos, WC et bidet
• Entrée et palier menant au rez-de-jardin
• Entrée de ± 10m² commune aux 2 appartements mais est privatif au duplex au niveau du cadastre

Viennent compléter ce très beau duplex :

• Garage spacieux de ± 29m² pour une voiture et du stockage (hauteur porte de garage = 1,84m)
• Accès à une fosse de ± 28m² sous le garage (hauteur ± 1,50m)
• 3 emplacements extérieurs (2 devant le garage et 1 devant la maison)
• Cave de ± 16m² dont partie fermée de ± 5,5m²

De nombreuses rénovations ont eu lieu à partir de 2014 lors de la création d’une maison bi-familiale :

• Extension de la maison en 2014 (partie arrière où se trouve le séjour et les 2 chambres au-dessus)
• Façade isolée en 2014
• Electricité en 2014
• Salle de bains en 2015 et cuisine en 2017
• Terrasse en 2017
• Chaudière gaz en 2019
• Toiture en 2020/2021

Charges = 260€ / mois (comprend le gaz, l’électricité, l’eau et les poubelles) Passeport énergétique F/E 4 caméras extérieures Vidéophone aux 2 étages Fibre internet + prises ethernet

Kopstal est située à 10kms de Luxembourg-Ville avec de nombreuses commodités à proximité. Le duplex est dans un bel écrin de verdure, entouré de forêts, un vrai havre de paix ! Venez le découvrir, vous serez conquis !